Popis
PROFESIONÁLNÍ MULTIMEDIÁLNÍ NÁHLED. Nemohli jsme se dočkat, až začneme tuto nemovitost nabízet, a tak jsme se rozhodli použít fotografie, které nám zaslal majitel. Představte si, že každé ráno otevřete okna a jako každodenní výhled se vám naskytne nekonečná modř Středozemního moře. Tento byt v exkluzivním rezidenčním komplexu Las 3 Carabelas v Torrequebradě v Benalmáděně není jen domovem – je to opravdový obraz s mořem v pozadí. Nachází se prakticky na samém okraji útesu, takže pocit svobody je absolutní: před vámi není nic, co by vám bránilo ve výhledu – jen oceán a horizont. Pokud milujete pobyt venku, je tato nemovitost splněným snem. Má více metrů čtverečních teras než obytné plochy. I když je obytná část již velkorysá, hlavní roli hraje venkovní prostor, který je ideální pro vytváření různých atmosfér: odpočinková zóna, venkovní jídelní kout nebo vaše vlastní soukromá sluneční terasa s výhledem na moře. Dům má obytnou plochu 112 čtverečních metrů. Dispozice zahrnuje dvě prostorné a světlé dvoulůžkové ložnice, plně vybavenou koupelnu a praktickou toaletu pro hosty, stejně jako samostatnou kuchyň a prádelnu. Nejlepší na tom je, že se může pochlubit 140 m² teras obklopujících celou nemovitost. Ale to není vše – připravte se na využívání společných vybavení: parkovací místo, úložná místnost, uzavřený areál, upravené zelené plochy a společný bazén, kde se můžete v letních dnech osvěžit. Klíčové informace pro kupující a investory: Nemovitost je v současné době pronajata plně solventním a spolehlivým nájemcům. Nájemní smlouva je právně platná do roku 2028 a generuje garantovaný měsíční příjem ve výši 850 €. Díky tomu je tento byt ideální volbou pro investory, kteří hledají prémiovou nemovitost na pobřeží Costa del Sol s garantovanou návratností od prvního dne, nebo pro budoucí kupující, kteří si přejí pořídit jedinečnou nemovitost za dnešní cenu, přičemž hypotéka se sama splatí do doby, než se nastěhují. Jedinečný byt s bezkonkurenční polohou a výhledem, který se nedá koupit za žádné peníze. V souladu s požadavky na zveřejňování informací stanovenými zákonem č. 10/2025 ze dne 28. prosince o službách zákazníkům a transparentnosti, jakož i platnými předpisy v daném odvětví, se tímto uvádí, že uvedená cena nezahrnuje výdaje a daně spojené s koupí, které jsou rozepsány následovně: Daň z převodu nemovitosti (ITP): Bude se uplatňovat sazba daně platná v autonomní oblasti Andalusie – obvykle 7 % (35 000,00 €) – aniž by tím byly dotčeny snížené sazby 3,5 %, 1,2 % nebo 1 %, které se uplatňují v závislosti na osobních okolnostech kupujícího nebo charakteristikách nemovitosti. Daň se vypočítává na základě katastrální referenční hodnoty nebo prodejní ceny, podle toho, která z těchto částek je vyšší. Notářské poplatky: Notářské poplatky budou vypočítány v souladu s oficiálním sazebníkem stanoveným v příloze I královského dekretu č. 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje sazebník notářských poplatků. Poplatky za zápis: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle oficiálního sazebníku poplatků stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu č. 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje sazebník notářských poplatků Administrativní poplatky (realitní kancelář): Poplatky za administrativní vyřízení, vypořádání daní a zápis do katastru nemovitostí činí přibližně 500,00 € (včetně DPH) Poplatky realitní kanceláře prodávajícího: zahrnuty v ceně uvedené v nabídce Poplatky realitní kanceláři kupujícího: Na tuto kancelář se nevztahují Komplexní informace o fungování, daňových sazbách a osvobozeních od daně z převodu nemovitostí (ITP) v Andalusii navštivte prosím oficiální webové stránky daňového úřadu andaluské regionální vlády na následujícím odkazu:
