Popis
Tato elegantní středomořská vila s pěti ložnicemi, situovaná na jednom z nejvýhodnějších míst v oblasti Montemayor, nabízí výjimečnou kombinaci soukromí, prostornosti a panoramatických výhledů na moře, hory a údolí. Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 3 050 m² a harmonicky zapadá do svého přírodního okolí, čímž vytváří klidné útočiště plné charakteru a tepla, kde si můžete v naprostém klidu užít středomořský životní styl. S obytnou plochou 414 m² rozloženou do tří podlaží vyniká vila přirozeným světlem, jižní orientací a velkými okny, díky nimž se krajina stává součástí každé místnosti. Tato jedinečná nemovitost navozuje okamžitý pocit domova díky příjemným prostorům, charakteristickým detailům a středomořské architektuře, která vás zve k tomu, abyste ji skutečně prožili a užili si ji. Prostorný obývací pokoj a jídelna s dvojitou výškou stropu jsou jedním z nejvýjimečnějších prostorů domu, s dřevěnými stropy, impozantním krbem a okouzlujícími zákoutími, odkud lze obdivovat výhledy. Samostatná, plně vybavená kuchyně zahrnuje spíž a přístup na útulnou terasu, ideální pro klidný začátek dne při výhledu na údolí a okolní přírodu. Spací část byla navržena tak, aby poskytovala pohodlí, soukromí a odpočinek. Vila má pět ložnic, všechny s vlastní koupelnou, a také další toaletu pro hosty. Hlavní apartmá vyniká velkorysými rozměry, prostornou šatnou, vlastní koupelnou a soukromou terasou s volným výhledem. Ostatní ložnice si zachovávají stejný pocit intimity a pohody s příjemným výhledem na okolní krajinu. Venkovní prostory lákají k celoročnímu pobytu na čerstvém vzduchu. Z obývacího pokoje je přístup na velkou krytou terasu s venkovním jídelním koutem a grilem, která plynule navazuje na zahradu a bazén. Odtud vytváří výhledy na moře, hory a přírodu jedinečné prostředí pro relaxaci, trávení času s rodinou nebo zábavu s hosty. Upravená zahrada se středomořskou vegetací přináší svěžest, soukromí a úžasný pocit odpojení. Každý venkovní prostor posiluje integraci vily s okolím a umožňuje vám plně si užít klid, který charakterizuje Montemayor. Nemovitost je vybavena centrální klimatizací, integrovaným zvukovým systémem, výtahem spojujícím všechna patra, prádelnou, komorou, velkorysými úložnými prostory, soukromou garáží pro dvě vozidla, venkovním parkovištěm pro další tři auta a soukromým bezpečnostním systémem. Život v Montemayoru je synonymem soukromí, exkluzivity a spojení s přírodou. Tato uzavřená komunita nabízí 24hodinovou ostrahu a omezený přístup, což zajišťuje klidné a chráněné prostředí obklopené přírodou. To vše jen pár minut od nejlepších golfových hřišť, služeb, půvabné vesničky Benahavís a pulzující energie Marbelly, a přesto s tichem, soukromím a čistotou vzduchu, které z Montemayoru dělají skutečně výjimečnou enklávu. Odhadované náklady hraditelné kupujícím: Nákup podléhá dani z převodu nemovitosti (ITP) podle zákona 5/2021 o daních z převodu, s obecnou maximální sazbou 7 %. Základem daně bude vyšší z cen uvedených v listu vlastnictví a katastrální referenční hodnotě (článek 10 revidovaného znění zákona o dani z převodu a kolkovném – TRLITPAJD). V závislosti na osobních okolnostech kupujícího mohou platit snížené sazby daně. Náklady na veřejnou listinu před notářem a zápis do katastru nemovitostí jsou upraveny oficiálním ceníkem podle královského dekretu 1426/1989 a královského dekretu 1427/1989. Obecně lze odhadnout, že notářské poplatky se pohybují v rozmezí od 500 do 2 000 EUR a poplatky za zápis do katastru nemovitostí od 250 do 1 500 EUR. Poplatky za administrativní služby (gestoría), pokud jsou dobrovolně sjednány, se volně dohodnou a odhadují se na 300 až 500 EUR. Městskou daň z přírůstku hodnoty (IIVTNU / plusvalía municipal) hradí prodávající v souladu s článkem 104 revidovaného znění zákona o místních financích (TRLRHL). Celkové odhadované náklady hraditelné kupujícím: [XXX,XXX] (+10 %) Tento odhad je poskytován pouze pro orientační účely a v souladu s článkem 20.1.c) revidovaného znění obecného zákona o ochraně spotřebitelů a uživatelů (TRLGDCU). Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a kupujícím. Poplatky za zprostředkování hradí prodávající.
ALA
