Popis
Tento středomořský mezonetový byt se nachází v Alto de los Arqueros, jedné z nejklidnějších a nejzavedenějších rezidenčních čtvrtí města Benahavís, a nabízí vzácnou kombinaci prostornosti, soukromí, velkorysých teras a volného výhledu na golfové hřiště, hory a Středozemní moře. Díky jihovýchodní orientaci se nemovitost těší z jemného přirozeného světla již od časného rána, které naplňuje interiéry teplem a činí z teras jednu z jejích největších předností. Odtud můžete obdivovat golfové hřiště, hory a moře, což vytváří dokonalé prostředí pro slunečné snídaně, stolování pod širým nebem, odpočinková odpoledne nebo večery s výhledem. S obytnou plochou 188 m² a terasami o rozloze 74 m² nabízí nemovitost pohodlné a světlé dispoziční řešení s výrazným středomořským charakterem. Její andaluská architektura, velkorysé proporce a neustálé propojení s venkovním prostorem jí dodávají šarm a osobnost, zároveň však nabízí vynikající potenciál pro individuální úpravy a proměnu v opravdu výjimečný domov. Hlavní obývací pokoj je prostorný a útulný, s krbem a přímým přístupem na prosklenou terasu, která umožňuje vychutnávat si výhled po celý rok. Odtud prostor pokračuje na otevřenou terasu, ideální pro pobyt venku v kteroukoli denní dobu, s krajinou jako krásnou kulisou. Samostatná kuchyně je plně vybavena a zahrnuje praktickou prádelnu.
Spací část nabízí tři prostorné ložnice, všechny s vlastní koupelnou a přístupem na terasu. Každá ložnice má svůj vlastní venkovní prostor, což zvyšuje pocit soukromí, přirozené světlo a propojení s okolím. Výhledy, které jsou přítomny i v této části domu, vytvářejí klidnou a příjemnou atmosféru jak pro rodinu, tak pro hosty. Součástí nemovitosti je také místnost vhodná k využití jako kancelář, stejně jako soukromé parkovací místo a skladovací místnost, což přidává pohodlí a praktičnost každodennímu životu. Alto de los Arqueros se nachází v uzavřené komunitě s 24hodinovou ostrahou a je jednou z nejuznávanějších rezidenčních čtvrtí v Benahavís, ceněnou pro svou klidnou atmosféru, dobře udržované okolí a blízkost prestižního golfového klubu Los Arqueros Golf & Country Club, navrženého Severianem Ballesterosem. Komplex nabízí krásně udržované zahrady, dva společné bazény a parkoviště pro hosty, to vše obklopené přírodou a s úžasným pocitem soukromí. Tato nemovitost se nachází jen kousek autem od San Pedro de Alcántara, Marbelly, pláží a široké škály služeb a je ideální pro ty, kteří hledají středomořský mezonetový byt s výhledem, venkovním prostorem a vynikajícím potenciálem v jedné z nejžádanějších oblastí Benahavís. Odhadované náklady hraditelné kupujícím: Nákup podléhá dani z převodu nemovitosti (ITP) podle zákona 5/2021 o daních z převodu nemovitostí, s obecnou maximální sazbou 7 %. Základem daně bude vyšší z ceny uvedené v listu vlastnictví a katastrální referenční hodnoty (článek 10 revidovaného znění zákona o dani z převodu nemovitostí a kolkovném – TRLITPAJD). V závislosti na osobních okolnostech kupujícího mohou platit snížené sazby daně. Náklady na veřejnou listinu před notářem a zápis do katastru nemovitostí jsou upraveny oficiálním ceníkem podle královského dekretu 1426/1989 a královského dekretu 1427/1989. Obecně lze odhadnout, že notářské poplatky se pohybují v rozmezí od 500 do 2 000 EUR a poplatky za zápis do katastru nemovitostí od 250 do 1 500 EUR. Poplatky za administrativní služby (gestoría), pokud jsou dobrovolně sjednány, se volně dohodnou a odhadují se na 300 až 500 EUR. Městská daň z přírůstku hodnoty (IIVTNU / plusvalía municipal) je splatná prodávajícím podle článku 104 revidovaného znění zákona o místních financích (TRLRHL). Celkové odhadované náklady splatné kupujícím: [XXX,XXX] (+10 %) Tento odhad je poskytován pouze pro orientační účely a v souladu s článkem 20.1.c) revidovaného znění obecného zákona o ochraně spotřebitelů a uživatelů (TRLGDCU). Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a kupujícím. Poplatky za zprostředkování hradí prodávající. ALA
