Popis
Elegantní zrekonstruovaný apartmán v Pinos de Nagüeles, Marbella Golden Mile Nádherně zrekonstruovaný apartmán se nachází v exkluzivní rezidenci Pinos de Nagüeles, v srdci prestižní marbellské Zlaté míle. Tato okouzlující nemovitost se nachází v zabezpečené uzavřené komunitě s nepřetržitou ostrahou, upravenými zahradami, velkým společným bazénem a tenisovým kurtem a kombinuje pohodlí, styl a výjimečnou polohu. Apartmán nabízí dvě prostorné ložnice a dvě koupelny, včetně rafinovaného hlavního apartmánu. Světlý a příjemný obývací a jídelní prostor se otevírá na krásnou soukromou terasu s výhledem do zahrad a vytváří tak ideální prostředí pro celoroční užívání si středomořského životního stylu Marbelly. Moderní plně vybavená kuchyň byla navržena s ohledem na eleganci i funkčnost, zatímco orientace na jih naplňuje nemovitost přirozeným světlem po celý den. Byt nabízí zastavěnou plochu 86 m2 spolu se soukromou terasou o rozloze 9,81 m2 a těží z vynikajícího dispozičního řešení a kompletní rekonstrukce dokončené ve vkusném moderním stylu. K dalším prvkům patří podzemní parkoviště, přístup k výtahu a klimatizace. Tato nemovitost, která má ideální polohu jen několik minut od pláže, promenády, mezinárodních škol, restaurací, supermarketů a veškeré občanské vybavenosti, představuje vynikající příležitost k trvalému bydlení, stylovému rekreačnímu domu nebo investici v jedné z nejvyhledávanějších oblastí Marbelly. Klíčové vlastnosti: -2 ložnice -2 koupelny -hlavní ložnice s vlastní koupelnou -86 m2 zastavěné plochy -9,81 m2 soukromá terasa -orientace na jih -výhled do zahrady -Podzemní parkovací stání -Uzavřená komunita s 24hodinovou ostrahou -Společný bazén a tenisový kurt s pádly -Plně zrekonstruovaný -Klimatizace -přístup k výtahu Odhadované náklady, které hradí kupující: Na koupi se vztahuje daň z převodu nemovitostí (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP) (zákon 5/2021 o daních z převodu) s obecnou maximální sazbou 7 %. Základem daně je vyšší z deklarované kupní ceny a referenční katastrální hodnoty (článek 10 konsolidovaného znění zákona o ITP a AJD). V závislosti na osobních poměrech kupujícího se mohou uplatnit snížené sazby. Náklady na veřejnou listinu a zápis do katastru nemovitostí upravuje úřední sazebník (královský dekret 1426/1989, resp. královský dekret 1427/1989). Odhadované rozmezí se pohybuje mezi 500 a 2 000 EUR za notářské poplatky a mezi 250 a 1 500 EUR za poplatky v katastru nemovitostí. Správní služby (gestor), pokud je dobrovolně jmenován (poplatky nejsou upraveny): odhaduje se mezi 300 a 500 EUR. Obecní daň z kapitálových výnosů (IIVTNU) platí prodávající (článek 104 konsolidovaného znění zákona o místních financích). Celkové odhadované náklady na koupi: 570.900€. Tento odhad je orientační a je uveden v souladu s čl. 20 odst. 1 písm. c) konsolidovaného znění obecného zákona o ochraně spotřebitelů a uživatelů. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a kupujícího. Poplatky realitní kanceláři hradí prodávající. ERE
