Popis
Exkluzivní mezonetový penthouse s výhledem na moře v Pinos de Nagüeles. Jižně orientovaná nemovitost s nádherným výhledem na moře v exkluzivní urbanizaci Pinos de Nagüeles. Tento světlý rohový apartmán se nachází v prestižní lokalitě Marbella Golden Mile a vyniká svou skvělou polohou, v pěší vzdálenosti od pláže, mezinárodních škol, promenády, obchodů, restaurací a veškeré občanské vybavenosti a jen kousek od golfových hřišť. Nemovitost má tři ložnice a tři koupelny, včetně hlavní en-suite. V horním patře mají dvě z ložnic přístup na vlastní terasu. Z prostorného obývacího a jídelního prostoru se vychází na velkorysou hlavní terasu, která je ideální pro relaxaci nebo stolování pod širým nebem a zároveň si užívá výhled na moře. Kuchyně je plně vybavená a zahrnuje samostatnou technickou místnost. Rezidence se nachází v uzavřené komunitě s nepřetržitou ostrahou a nabízí krásně udržované zahrady, velký společný bazén, klubovnu a tenisový kurt. K dalším prvkům patří mramorové podlahy, klimatizace, výtah a podzemní parkovací stání v pohodlné blízkosti výtahu. Nemovitost, která dokonale kombinuje polohu, pohodlí a středomořský životní styl v jedné z nejvyhledávanějších oblastí Marbelly. Odhadované náklady, které hradí kupující: Na koupi se vztahuje daň z převodu nemovitosti (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP) (zákon 5/2021 o daních z převodu) s obecnou maximální sazbou 7 %. Základem daně je vyšší z deklarované kupní ceny a referenční katastrální hodnoty (článek 10 konsolidovaného znění zákona o ITP a AJD). V závislosti na osobních poměrech kupujícího se mohou uplatnit snížené sazby. náklady na veřejnou listinu a zápis do katastru nemovitostí upravuje úřední sazebník (královský dekret 1426/1989, resp. královský dekret 1427/1989). Odhadované rozmezí se pohybuje mezi 500 a 2 000 EUR za notářské poplatky a mezi 250 a 1 500 EUR za poplatky v katastru nemovitostí. administrativní služby (gestoría), pokud jsou dobrovolně jmenovány (poplatky nejsou regulovány): odhaduje se mezi 300 a 500 EUR.Obecní daň z kapitálových výnosů (IIVTNU) platí prodávající (článek 104 konsolidovaného znění zákona o místních financích). celkové odhadované náklady na koupi: 713 900 € Tento odhad je orientační a je uveden v souladu s článkem 20.1.c) konsolidovaného znění obecného zákona o ochraně spotřebitelů a uživatelů. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a na kupujícím. poplatky realitní kanceláři hradí prodávající. ERE
