Popis
Tento nádherný městský dům se nachází v Nagüeles, jedné z nejexkluzivnějších a nejlépe propojených rezidenčních oblastí Marbelly, a je ideální pro ty, kteří hledají prostorný a pohodlný rodinný dům připravený k nastěhování. Nachází se v klidné zástavbě pouhých 10 nemovitostí, nabízí soukromí, bezpečí a vynikající venkovní prostory, jen pár minut od Zlaté míle, centra Marbelly, mezinárodních škol a veškeré občanské vybavenosti. Tato nemovitost se zastavěnou plochou 258 m2, terasami o rozloze 100 m2 a soukromou zahradou o rozloze 77 m2 vyniká svou prostorností, funkčností a vynikajícím dispozičním řešením, které je navrženo tak, abyste si mohli užívat vnitřní i venkovní bydlení po celý rok. Od okamžiku vstupu do domu na vás dýchne teplo a přívětivost, příjemná veranda s grilem a prostorem pro venkovní stůl je ideální pro vychutnávání snídaně pod širým nebem. V hlavním patře se nachází světlý a prostorný obývací pokoj s jídelnou s přímým vstupem na prosklenou terasu a soukromou zahradu, což vytváří různé prostory pro užívání domu v každém ročním období. V tomto patře se nachází také plně vybavená samostatná kuchyň s praktickou technickou místností a toaleta pro hosty. V patře se nachází spací část, kterou tvoří tři prostorné a světlé ložnice a dvě koupelny. Dvě z ložnic mají nedávno renovované vestavěné skříně a příjemný výhled, zatímco hlavní ložnice vyniká velkorysou velikostí, vlastní koupelnou, renovovanou soukromou šatnou a přímým vstupem na fantastickou terasu orientovanou na jihozápad. Z této terasy je přístup do velkolepého soukromého solária s krásným výhledem na La Concha, relaxační zónou, prostorem pro venkovní stolování, vířivkou a sprchou - ideální místo, kde si můžete užívat marbellské klima v naprostém soukromí. Suterénní úroveň dodává další pohodlí a všestrannost, s velkou soukromou garáží, která nabízí přímý přístup do domu, úložným prostorem, posilovnou a dalším prostorem pro posezení, volný čas nebo relaxaci. Nemovitost je vybavena klimatizací a topením v celém objektu a je prezentována ve vynikajícím stavu, přičemž koupelny, kuchyně a skříně byly nedávno renovovány. Výstavba je velmi klidná a dobře udržovaná, nabízí společný bazén, omezený přístup a bezpečné prostředí s kamerovým systémem a bezpečnostní službou v areálu. Ideální dům pro rodiny, které hledají prostor, pohodlí, soukromí a vynikající polohu v jedné z nejlepších rezidenčních oblastí Marbelly. Odhadované náklady kupujícího: Na koupi se vztahuje daň z převodu nemovitosti (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP) podle zákona 5/2021 o daních z převodu, přičemž obecná maximální sazba daně činí 7 %. Základem daně bude vyšší z kupní ceny uvedené v listině a referenční katastrální hodnoty (článek 10 TRLITPAJD). V závislosti na osobních poměrech kupujícího se mohou uplatnit snížené sazby daně. Poplatky za veřejnou listinu a katastr nemovitostí jsou upraveny úředním sazebníkem podle královského dekretu 1426/1989, resp. královského dekretu 1427/1989. Odhadované poplatky za notářské úkony se pohybují v rozmezí od 500 do 2 000 EUR a poplatky katastru nemovitostí od 250 do 1 500 EUR. Správní poplatky za převody (gestoría), pokud jsou dobrovolně zadány, jsou volně účtovány a odhadují se na 300 až 500 EUR. Obecní daň z kapitálových výnosů (IIVTNU) platí prodávající (článek 104 TRLRHL). Celkové odhadované náklady pro kupujícího: [XXX,XXX]€ (+10 %). Tento odhad je uveden pouze pro orientaci a v souladu s čl. 20 odst. 1 písm. c) TRLGDCU. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a na kupujícím. Poplatky za zprostředkování hradí prodávající.
